Wer hat schon so viel gespart, dass er eine Immobilie aus dem vorhandenen Vermögen bezahlen kann. In diesem Fall sorgt ein Baukredit dafür, dass das fehlende Geld durch ein Kreditinstitut vorgestreckt wird. Der Kreditnehmer verpflichtet sich seinerseits dazu diesen Kredit plus anfallender Zinsen in monatlichen Raten zurückzuzahlen. Dabei ist es egal ob es sich bei der Immobilie um den Neubau eines Eigenheims oder um den Kauf einer vorhandenen Wohnung oder eines Hauses handelt.
Da es sich in den meisten Fällen um eine große Summe handelt, sollte sich der Interessent im Vorfeld Informationen über die Art und die Höhe der Baufinanzierung machen. Viele Kreditinstitute, sowohl im Internet als auch direkt vor Ort, bieten diese Art der Baufinanzierung an, unterscheiden sich aber in Zinshöhe und Zinsbindung und sollten gut miteinander verglichen werden. Die Zinsbindung gibt dabei an für welche Zeit der vereinbarte Zins festgelegt wird. Danach kann das Kreditinstitut einen neuen Zins festsetzen. Der Kreditnehmer sollte darauf achten, dass die Zinsbindung möglichst lang ist, wenn der Zins niedrig erscheint. Dieser orientiert sich in der Regel an den marktüblichen Zinsen und sinkt oder fällt symmetrisch zu ihnen.
Um den bestmöglichen Baukredit auszurechnen, sollte der Kreditnehmer im Vorfeld seine tatsächlichen Kosten ermitteln. Dabei sollte er nicht nur an die Summe für die Immobilie sondern auch an etwaige Makler- oder Notargebühren denken. Anschließend sollte er sich realistisch ausrechnen welche monatliche Rate er zahlen kann. Dieser Wert sollte gut durchkalkuliert werden, denn bei einem Baukredit handelt es sich um eine langfristige Baufinanzierung. Die monatlichen Raten müssen über Jahre hinweg gezahlt werden und es sollte genügend Spielraum für unvorhersehbare Ausgaben bleiben. Wenn diese Werte ermittelt sind, kann sich der Kreditnehmer bei den einzelnen Kreditinstituten über die derzeitigen Zinsen samt Zinsbindung für die Finanzierung informieren.
Um einen guten Vergleich der einzelnen Kredite starten zu können, kann ein Kreditrechner helfen. Dieser ist leicht im Internet aufzurufen. Hier müssen nun die einzelnen Werte wie Kreditsumme, prozentualer Zinssatz und Zinsbindung eingegeben werden. Der Rechner ermittelt dann die jeweiligen Raten und der Kreditnehmer kann das beste Angebot für sicher herausfiltern.
Neben der Zinshöhe unterscheiden sich die einzelnen Kreditinstitute übrigens auch in der Höhe des Eigenanteils. Manche Kreditinstitute erwarten einen Eigenanteil von teilweise 20 %, während andere auch eine 100 % Finanzierungen anbieten.